Mercato immobiliare, +4,2% nel 2015: ecco le quotazioni quartiere per quartiere

Nel secondo semestre del 2015, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo bolognese ha confermato il trend positivo per il mercato residenziale.

La discesa delle quotazioni, -1,6% nel 2° secondo semestre 2015, che si aggiunge al  -2,8% nel I semestre dell’anno, ha dato stimolo al mercato. Bologna, aveva già segnato un andamento positivo nel 2014, registrando una variazione del +18,5%, per un totale di 4.321 transazioni, tendenza confermata anche nel 2015 grazie alle 4.502 transazioni (+4,2%).

"Un altro dato positivo, che contribuisce al maggiore dinamismo di mercato - si spiega nello studio - è relativo alle tempistiche medie di vendita, in progressiva diminuzione. In media nel secondo semestre siamo intorno ai 6 mesi, ma secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, si riscontrano anche tempi più brevi le migliori occasioni come rapporto qualità/prezzo". 

Gli sconti in sede di chiusura delle trattative, nel II semestre 2015, sono stati mediamente intorno al 13%.

Guardando le diverse zone di Bologna, il Centro e il Centro Storico mantengono il loro appeal a livello di richieste, con una maggiore vivacità in termini di compravendite. “Nel secondo semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite in crescita rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l’offerta è lievemente diminuita. Le tipologie maggiormente  richieste sono i bilocali e trilocali in buono stato -  commenta Giuseppe Albanese, titolare dell’Agenzia Gabetti Bologna Centro - Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza del posto auto oltre alla preferenza per i piani più alti. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 3-4 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati del 7-10%”.

Le zone del Centro Storico quali via Tribunale, Farini, Santo Stefano e Strada Maggiore, hanno quotazioni intorno ai 3.200 – 3.500 € al mq per l’usato medio in buono stato, e a 3.400 – 3.700 in caso di soluzioni signorili, che arrivano a  e fino a 4.300 € al mq per il signorile ristrutturato a nuovo nelle zone top. 
Riscontrano una buona domanda anche le zone centrali di via Saragozza (2100 – 2.400 € al mq  per l’usato in buono stato a seconda delle tipologie) e S. Felice (2.000 – 2.300 € al mq per le stesse soluzioni).
La zona Mazzini ha mostrato valori complessivamente stabili, rispetto al semestre precedente. Le quotazioni medie sono di 2.500 € al mq per l’usato medio in buono stato, che salgono a 2.800-2.900 € al mq nel caso di immobili signorili.

Quotazioni stabili anche in zona Andrea Costa e Funivia, che si attestano mediamente a 2.800 € al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e a 3.000 € al mq in caso di immobili signorili. Il nuovo ristrutturato è intorno ai 3.300 € al mq per il medio e a 3.500 € al mq per il signorile.
In zona Barca siamo intorno ai 2.300 € al mq per l’usato medio in buone condizioni, mentre a Casteldebole ci attestiamo su una media di 2.500€ al mq.
“Nel II semestre del 2015 abbiamo registrato un volume di compravendite stabile rispetto al primo semestre dell’anno-  commenta Simone Pinelli, titolare dell’Agenzia Gabetti di Bologna Andrea Costa - Le tipologie maggiormente richieste nella zona di Andrea Costa sono stati i quadrilocali ampi in buono stato manutentivo per un budget di spesa medio di circa 280-350.000 €. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza di terrazzi oltre alla maggiore inclinazione per i piani più alti. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 3-6 mesi, mentre gli sconti in fase di trattativa sono di circa 10-15%”.

La zona Zanardi-Arcoveggio-Carracci ha evidenziato lievi flessioni delle quotazioni per le soluzioni usate, che si attestano intorno ai 1.700 – 1.800 € al mq nel caso di immobili di tipologia media in buono stato, rispettivamente in zona Carracci e Zanardi.

Lieve flessione in zona Murri, che si attestano mediamente a 2.000 € al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e a 2.700 € al mq in caso di immobili signorili. Il nuovo ristrutturato è intorno ai 2.400 € al mq per il medio e a 3.500 € al mq per il signorile.
La zona Santa Viola ha evidenziato quotazioni stabili, che si attestano intorno ai 1.600€ al mq nel caso di immobili usati di tipologia economica in buono stato, mentre siamo a 1.900 € al mq per le soluzioni medie e a 2.200 € al mq per il signorile.
Come commenta John Iannitello, titolare dell’Agenzia Gabetti di Bologna Santa Viola:
“Nel II semestre del 2015 abbiamo registrato un lieve aumento delle compravendite rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l’offerta si è lievemente ridotta. Nella zona di Saffi-Santa Viola, le tipologie maggiormente richieste sono stati i quadrilocali ampi e plurilocali in buono stato manutentivo. Analizzando le preferenze degli acquirenti, è molto importante che gli immobili si presentino ordinati e curati nei dettagli, corredati da box o in alternativa da un posto auto. Si riscontra maggiore difficoltà nelle vendite degli immobili datati, con uno stato manutentivo non ottimale sia a livello di singola unità, sia per quanto riguarda l’intero stabile. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 6-7 mesi, mentre gli sconti in fase di trattativa sono di circa 5-6% rispetto al prezzo proposto”.