Mercato immobiliare, casa: a Bologna 'vince' il trilocale

Un lieve aumento dei prezzi (+1,1%) degli immobili in città. Lo rivela l'ufficio studi del gruppo Tecnocasa. Ecco le quotazioni quartiere per quartiere

Un lieve aumento dei prezzi (+1,1%) degli immobili in città. Lo rivela l'ufficio studi del gruppo Tecnocasa. Quoatzioni in salita in zona Indipendenza – Marconi, in particolare per i trilocali in buono o in ottimo stato, dove sono in corso lavori di ristrutturazione su immobili di grandi dimensioni (che vengono frazionati) o su uffici ormai non più utilizzati e che subiscono un cambio di destinazione d’uso in residenziale.

Continua il trend positivo della zona dei giardini “Cavaticcio”, dopo la riqualificazione di via del Porto con più verde pubblico e servizi.

A BOLOGNA VINCE IL TRILOCALE. L’analisi della domanda vede una maggiore concentrazione delle richieste sul trilocale (50,4%). I potenziali clienti esprimono budget compresi tra 120 e 169 mila € nel 32,6% dei casi e tra 170 e 249 mila € nel 28,1% dei casi.

AFFITTI. Anche i canoni spnpo in aumento del 4,6%,sui bilocali, e del 3,4% sui trilocali. Come sempre la domanda si concentra nelle zone centrali e nelle aree a ridosso delle facoltà universitarie. 

ACQUISTI. Il numero di transazioni a Bologna città nel primo semestre 2017 si chiude a quota 2.787, pari allo 0,5% in meno rispetto all’anno scorso (primo semestre 2016), mentre la provincia ha chiuso con 3.353 unità immobiliari compravendute (+3,6% rispetto al primo semestre 2016).

1) CENTRO. Prezzi in crescita del 5,3%. Quotazioni in leggero aumento in zona Indipendenza – Marconi. In particolare ciò ha riguardato i trilocali in buono o in ottimo stato. Infatti sono in corso diversi lavori di ristrutturazione sia su immobili di grandi dimensioni che vengono frazionati sia su uffici ormai non più utilizzati che subiscono un cambio di destinazione per diventare ad uso abitativo. La possibilità di usufruire degli sgravi fiscali per chi acquista un  immobile ristrutturato da impresa ha contribuito a questo trend. Il nuovo si vende a 3500-3800 € al mq. In zona acquistano sia persone alla ricerca della prima casa sia investitori che affittano soprattutto a studenti. Anche sulla prima casa la domanda si orienta sui trilocali. In difficoltà la vendita di tagli molto grandi, da 130-150 mq che necessitano di ristrutturazione. Gli investitori provengono dal sud Italia e, in parte minore, dalla Riviera Romagnola e ricercano trilocali e quattro locali: il canone di una camera singola si attesta su 250-300 € al mese.

La zona che si sviluppa intorno a via Marconi registra oggi prezzi medi di 2400 € al mq per immobili in buono stato; quotazioni simili per le soluzioni posizionate in via San Felice. Il ristrutturato/nuovo arriva a 3300 € al mq. Scendono i valori a ridosso della Stazione Ferroviaria e si portano a 1800-2000 € al mq. A quest’ultima area si rivolgono specialmente investitori. Le soluzioni più prestigiose, che si trovano prevalentemente a ridosso delle Due Torri , in via Indipendenza e in via Ugo Bassi arrivano a 4200 € al mq se in ottimo stato, mentre scendono a 2500-2600 € al mq se in buono stato.

Continua il trend positivo della zona dei giardini “Cavaticcio” dopo la riqualificazione di via del Porto con più verde pubblico e servizi: soluzioni degli anni ’60-’70 che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq.

Sul mercato delle locazioni c’è una forte richiesta di studenti (anche stranieri) orientata esclusivamente su tipologie arredate: una stanza singola costa 250-300 € al mese un bilocale costa 550-600 € al mese, un trilocale 650-750 € al mese. Sempre alto l’ utilizzo della cedolare secca.

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La domanda di box auto in affitto è sempre sostenuta. Per l’acquisto di un box singolo in zona Stazione si spendono circa 40-45 mila €, mentre nell’area delle Due Torri i valori salgono a 60-65 mila €. 

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