Mercato immobiliare, casa: a Bologna 'vince' il trilocale
Un lieve aumento dei prezzi (+1,1%) degli immobili in città. Lo rivela l'ufficio studi del gruppo Tecnocasa. Ecco le quotazioni quartiere per quartiere
3) SAN DONATO - SAN VITALE. Valori in crescita del 2%. Quotazioni stabili nelle aree di San Donato e San Donnino. Il semestre ha evidenziato un trend meno vivace rispetto agli ultimi mesi del 2016, alcuni proprietari infatti provano a vendere a valori leggermente più alti rispetto al passato, allontanandosi quindi dalla reale disponibilità di spesa dei potenziali clienti. Al contrario gli immobili in vendita a prezzi di mercato si vendono in tempi brevi. Chi compra per investimento preferisce la zona di San Donato perché adiacente al centro, commerciale e ben servita, mentre le famiglie preferiscono l’area di San Donnino più decentrata e per questo residenziale e molto verde. Ad acquistare
per investimento sono spesso genitori di studenti universitari in arrivo dal sud Italia, ed in questo caso la tipologia più richiesta è il trilocale. Sempre più importante è la presenza del riscaldamento autonomo, che in molti casi diventa una condizione necessaria per il buon esito della trattativa di compravendita.
A San Donato la domanda è alta grazie alle numerose infrastrutture come l’università, l’ospedale Sant’Orsola, la
sede della Regione, la Fiera di Bologna, la sede dell’Unipol ed il nuovo centro direzionale della Guardia di Finanza.
San Donnino, invece, vede la presenza di famiglie che spesso effettuano acquisti migliorativi e ricercano trilocali o quadrilocali. I quartieri sono stati interessati da numerosi interventi, come ad esempio l’apertura del comando della Guardia di Finanza, la creazione della nuova pista ciclabile che collega la zona del Pilastro direttamente con il centro della città e il rifacimento del centro del quartiere San Donato.
In generale le aree più richieste sono viale della Repubblica, via della Torretta e la zona di San Donnino, dov’è
possibile acquistare appartamenti degli anni ’60 in buono stato a 1600-1700 € al mq. Su viale della Repubblica si trovano inoltre tipologie costruite tra il 2000 ed il 2005, alcune anche in edilizia convenzionata, con quotazioni comprese tra 2300 e 2800 € al mq.
Sempre buona la domanda di appartamenti in affitto, che proviene in particolar modo da studenti e lavoratori fuori sede. Per un bilocale si chiedono 500 € al mese, mentre per un trilocale si arriva a 580-600 €, ma i canoni aumentano di 100-200 € al mese nel tratto più vicino all’Università e alla Ferrovia. Il contratto più stipulato è quello a canone concordato con cedolare secca.
