Case Bologna: alta domanda di appartamenti da affittare a turisti e studenti

MACROAREA BOLOGNINA – CORTICELLA 

Nella prima parte del 2018 le quotazioni degli immobili nella macroarea di Bolognina – Corticella registrano un aumento del 7,8%. Tra i quartieri che segnalano una ripresa dei valori c’è quello di Arcoveggio (+12%).  La domanda è in crescita e per immobili di qualità ed in buono stato si è disposti a pagare qualcosa in più visto che la zona al momento offre un ottimo rapporto prezzo/qualità. Il quartiere è in evoluzione ed in  miglioramento in seguito al progetto di riqualificazione dell’ex Manifattura Tabacchi dove oltre a sorgere delle facoltà universitarie sarà costruito anche il Centro Europeo per il meteo. Nel frattempo è sorta la nuova sede del comune di Bologna e la nuova sede della ASL. La maggioranza degli immobili presenti sul mercato è rappresentata da condomini e, in minor parte, da soluzioni indipendenti degli anni ’50. La richiesta si orienta su trilocali in buono stato su cui investire da 100 a 130 mila €.  Ad acquistarli sono famiglie che hanno sempre vissuto nel quartiere, famiglie che si trasferiscono da altre regioni per lavorare a Bologna ed investitori che poi affittano o a studenti o a famiglie. I canoni di locazione di un trilocale  si aggirano intorno a 450-500 € al mese.  Il nuovo si valuta intorno a 3200 € al mq. Gli acquirenti nella scelta dell’immobile guardano allo stato di manutenzione del condominio e dell’appartamento.

MACROAREA SAFFI   

Quotazioni in rialzo anche in zona Saffi nella prima parte del 2018 in seguito all’andamento del medesimo quartiere.  Aumenta infatti il numero delle richieste di acquisto, grazie ad una maggiore facilità di accesso al credito. Le compravendite nel quartiere si concentrano sul mercato della prima casa e le tipologie più richieste sono trilocali e quattro locali che non necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. Meno presenti gli investitori che si orientano su monolocali su cui investire cifre intorno a 130 mila € da affittare a 600 € al mese, con un ottimo rendimento annuo lordo. Il quartiere sorge a ridosso di Porta San Felice, in posizione comoda per raggiungere la Stazione centrale  e l’aeroporto,  oltre che vantare la presenza dell’Ospedale Maggiore e di alcune aziende storiche, Magneti Marelli e AlfaSigma, nel campo della meccanica e del sanitario.  Il quartiere Saffi è sorto a ridosso degli anni ’30, ’40 e ’50 nei pressi della stazione ferroviaria. Tra le strade maggiormente richieste da segnalare via Montello e via Montenero, traversa di via Saffi, dove si possono acquistare appartamenti in piccoli contesti residenziali degli anni ’30 a valori compresi tra 2000-2400 € al mq. La richiesta di immobili in affitto, decisamente elevata,  proviene soprattutto da studenti universitari, personale dell’Ospedale Maggiore e da lavoratori trasfertisti.