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Lunedì, 27 Maggio 2024
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Dai monolocali ai maxi appartamenti: come si muove il mercato a Bologna

All'ombra delle due torri stesso trend che ritroviamo mediamente nelle altre grandi città

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La domanda immobiliare nelle grandi città a Gennaio 2024 appare oggi concentrata prevalentemente sul trilocale che raccoglie il 40,0% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,3% e il quattro locali con il 22,4%. Il trilocale, quindi, si conferma la tipologia più ricercata come già accaduto sei mesi fa ma avanza il bilocale. Il piccolo taglio, quindi, vede un aumento della concentrazione di richieste a conferma, in parte, del ritorno degli investitori che in genere scelgono questa tipologia.

Si nota, al contrario, una diminuzione della concentrazione della domanda sui quattro locali, come conseguenza dell’aumento dei prezzi che sta interessando le metropoli e dell’esaurirsi, in parte, della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie. Il trend si conferma ormai da tre semestri.

L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, conferma il trilocale come tipologia più ricercata con il 51,6%, seguito dal quattro locali (22,7%) e infine dal bilocale che raccoglie il 21,6%.  In queste realtà cresce la percentuale di richieste di piccoli tagli come monolocali e bilocali, diminuisce quella sui trilocali e cinque locali confermando il trend registrato anche nelle metropoli. Si segnala però un aumento della percentuale di richieste dell’1,2% sui quattro locali, tipologia in queste realtà più accessibile grazie ai prezzi più bassi. Tra i capoluoghi di regione la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (65,8%) e a Venezia (63,7%).

Analisi-domanda-Gennaio-2024-Gruppo-Tecnocasa

Il mercato a Bologna

La fotografia scattata dallo studio Tecnocasa a Bologna rispecchia grossomodo quella della media nazionale per le grandi città. All'ombra delle due torri infatti si puntano prevalentemente i trilocali (45,5%). A seguire le tipologie di immobili più richiesti sono i quadrilocali  (21,8%), seguiti a ruota dai bilocali (20,1%). Molto meno gettonati gli immobili con 5 locali  (9,9%) e i monolocali (2,7% ).

Domanda immobiliare, i dati per l'Emilia Romagna 

EMILIA ROMAGNA
ANALISI DELLA DOMANDA - Gennaio 2024
CITTA' Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali
BOLOGNA 2,7% 20,1% 45,5% 21,8% 9,9%
FERRARA 4,6% 16,2% 65,8% 12,4% 1,0%
FORLÌ 2,4% 18,3% 58,3% 20,9% 0,1%
MODENA 0,7% 13,5% 61,9% 21,1% 2,8%
PARMA 1,5% 20,2% 59,8% 17,7% 0,9%
RAVENNA 2,5% 21,8% 56,3% 15,5% 3,9%
REGGIO NELL'EMILIA 0,5% 14,6% 62,0% 20,0% 2,9%
RIMINI 2,0% 22,5% 56,0% 18,6% 0,9%
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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