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Venerdì, 29 Marzo 2024
Vendita e Affitto

Case a Bologna: in crescita le compravendite, quali sono le zone più 'quotate'

Mirata l'indagine dell'Ufficio Studi Gabetti

L'anno scorso, secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, Bologna ha mostrato un aumento significativo delle compravendite rispetto al 2020. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2021 si sono realizzate infatti 6.559 transazioni residenziali, +23% rispetto al 2020.

Le quotazioni - secondo i dati Gabetti, Grimaldi rilevate nel secondo semestre del 2021 - sono risultate in leggero aumento (+1%) rispetto ai prezzi rilevati nel primo semestre del 2021. In merito alle tempistiche di vendita, gli immobili a Bologna restano sul mercato mediamente 3-4 mesi, con sconti in sede di chiusura delle trattative intorno all’8%.

Le zone più ricercate? Zona Farini tra le zone con le quotazioni più alte. Fra quelle più ricercate, riscuotono maggiore interesse la zona universitaria, San Felice-Saragozza, via dei Mille e Marconi

Nel centro storico, Farini risulta tra le zone con le quotazioni più alte: siamo sui 4.000 euro al mq per l’usato medio in buono stato e sui 4.370 euro al mq in caso di soluzioni signorili, che arrivano fino a 4.860 euro al mq per il signorile in ottimo stato. Prezzi leggermente in aumento per la zona di Santo Stefano, che registra quotazioni intorno ai 3.790 euro al mq per il civile in buono stato e ai 4.630 euro al mq per immobili signorili, fino a 4.930 euro al mq per il signorile in ottimo stato.

In zona Indipendenza le quotazioni per l’usato medio in buone condizioni si attestano su valori intorno ai 3.430 euro al mq e ai 3.980 euro al mq per soluzioni signorili. Anche in zona Malpighi si riscontrano valori intorno ai 3.210 euro al mq per il civile in buono stato e ai 3.840 euro al mq per immobili signorili.

Nelle zone San VitaleLame e Irnerio i prezzi si attestano intorno ai 2.800-2.850 euro al mq per il medio in buono stato e sui 2.950-3.100 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato. Passando alla cintura esterna nord, zona Mazzini ha mostrato quotazioni medie intorno ai 2.525 euro al mq per l’usato medio in buono stato, che salgono a 2.900 euro al mq nel caso di immobili signorili, fino a 3.375 euro al mq per il signorile in ottimo stato. Stabile la zona Murri – Siepelunga che conferma valori intorno ai 3.000 euro al mq per il civile in buono stato e sui 3.200 euro al mq per le soluzioni signorili.

San Donato – Andreini, Saffi, San Donato – Fiera, presentano prezzi simili: tra i 2.000 e i 2.300 euro al mq per il civile in buono stato e 2.300-2.600 euro al mq per soluzioni signorili. In zona Bolognina Zanardi, quotazioni variabili tra 1.950 euro al mq e 2.075 euro al mq per soluzioni usate in buono stato e tra i 2.450 euro al mq e i 2.575 euro al mq per le soluzioni signorili. Sia la zona Massarenti – Sant’Orsola sia quella di Cirenaica presentano prezzi stabili rispetto al semestre precedente con 2.250-2.530 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato e 2.450-2.830 euro al mq per quelle signorili in buono stato. In aumento la zona di Santa Viola, con quotazioni intorno ai 2.050 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni e ai 2.500 euro mq per l’usato signorile.

Prezzi stabili nelle restanti zone della cintura esterna nord: Barca Reno e Massarenti – Pianeta registrano quotazioni per l’usato medio in buone condizioni che variano tra i 1.700 euro al mq e i 1.850 euro al mq e 2.200 euro al mq per soluzioni signorili.

All’interno della cintura eterna sud, i prezzi più alti si registrano in zona Castiglione – San Mamolo, dove siamo intorno ai 3.700 euro al mq per il civile in buone condizioni e ai 4.635 euro al mq per immobili signorili, fino a 4.980 euro al mq per il signorile ottimo.

In zona Colli – Saragozza le quotazioni si attestano tra i 2.850 euro al mq e i 3.350 euro al mq per soluzioni medie a seconda dello stato manutentivo e tra i 3.390 euro al mq e i 4.300 euro al mq per immobili signorili.

Prezzi più contenuti in zona Andrea Costa e Funivia, siamo rispettivamente intorno ai 2.750 euro al mq e i 2.300 euro al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e ai 3.350 euro al mq e i 2.800 euro al mq in caso di immobili signorili.

Nella Zona Collinare, quotazioni simili in zona Colli – Ravone e in zona Colli – San Luca: per l’usato medio in buono stato si attestano rispettivamente intorno ai 3.000 euro al mq e ai 3.600 euro al mq e 3.800 euro al mq per soluzioni signorili.

Infine, nella Zona Periferica nelle zone CasteldeboleBorgo PanigaleFerrareseSan Donato – Pilastro e Roveri le quotazioni per il civile in buono stato variano tra i 1.550 euro al mq e i 1.925 euro al mq e tra i 1.900 euro al mq e i 2.250 euro al mq per soluzioni signorili in buono stato. Stabile la zona Savena, con quotazioni che si attestano intorno ai 2.080 euro al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e ai 2.350 euro al mq in caso di immobili signorili.

Prezzi simili e tendenzialmente positivi in zona CorticellaLazzaretto - BertaliaNavile e San Donato – Gomito: siamo tra i 1.750 euro al mq e i 2.100 euro al mq per il civile in buono stato e tra i 2.275 euro al mq e i 2.550 euro al mq per soluzioni signorili.

Quotazioni stabili per la zona di Fossolo con soluzioni in buono stato tra i 2.080 e i 2.450 euro al mq e i 2.475 e i 2.975 euro al mq per l’ottimo stato in base alla tipologia dell’immobile.

Fonte: Gabetti

 

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