Comprare una casa all'asta a Bologna: come si fa?

Numerosi gli annunci di immobili e terreni in tutta la provincia

Foto di repertorio

Comprare una casa all'asta può riverlarsi un vero 'affare'. Spesso infatti, è possibile riuscire ad aggiudicarsi un immobile a un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato. Questo perchè si tratta di abitazioni il cui proprietario, o l'ente o società proprietaria, non è riuscito più a far fornte ai debiti.

Come funziona l'asta giudiziaria

Prima è bene consultare se ci sono immbili all'asta sul sito o nella bacheca fisica del Tribunale . Per tutti le abitazioni viene messa a disposizione la documentazione con la perizia di stima, e le caratteristiche dati catastali, planimetrie, eventuali vincoli e presenza o meno di un occupante.

Con 45 giorni d'anticipo viene comunicata la data e il luogo dell'asta, che avrà un prezzo di partenza, la cosiddetta 'base d'asta'. Un custode giudiziario viene delegato di gestire gli immobili pignorati, facendoli anche visitare eventualmente agli acquirenti.

Le aste sono di due tipi, con incanto e senza incanto. Nel primo caso si tratta di aste pubbliche, mentre la seconda è a busta chiusa. Per partecipare basta presentare un'offerta, di solito contenente una cauzione del 10% e i documenti richiesti. Se è con incanto bisognerà presentare la cauzione, i documenti e presentare un documento con cui si dice che si parteciperà all’asta. Ovviamente in questo tipo di aste si va ai rilanci in caso di molteplici offerte.

Aste immobiliari: pro e contro 

Il primo vantaggio di acquistare una casa all'asta è ovviamente il risparmio economico, almeno del 15%. L'acquisto è sicuro in quanto tutte le verifiche di sorta vengono fatte da un perito giudiziario e i documenti sono a disposizione delle persone interessate. Per le abitazioni acquistate all'asta non ci sono provvigioni da versare, né spese notarili e molto spesso ci sono anche dei finanziamenti proprio per le aste immobiliari. Tra tanti vantaggi però ci sono anche dei contro. Se si è alle prime armi in questo tipo di procedura potrebbe risultare difficoltosa. Di solito è consigliabile farsi assistere da un legale.

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