Martedì, 21 Settembre 2021
Economia

Mercato immobiliare, Confabitare: "Dimezzato in pochi anni, il 2013 l'annus horribilis'

A fine 2013 le compravendite a Bologna e provincia hanno subito un calo del 26% su base annua, e nel quarto trimestre la perdita rilevata è di un preoccupante -32%. Confabitare: 'Domanda sempre più debole e offerta crescente, mercato poco solvibile e molto selettivo"

Il mercato immobiliare attraversa un momento di profonda crisi. A fine 2013 le compravendite a Bologna  e provincia hanno subito un calo del 26% circa su base annua, e nel quarto  trimestre la perdita rilevata è di un preoccupante -32%.  Sono i dati rilevati da Confabitare – associazione proprietari  immobiliari, che mostrano come questa flessione, se  sommata   a quella  degli anni precedenti, fa si che in sei anni  il mercato si sia letteralmente dimezzato nelle quantità scambiate sia nel settore residenziale che in quello non residenziale.
Delle  10.140 compravendite effettuate  in  città e provincia a fine anno,  l’85,5 % ovvero  8.670  sono relative a transazioni di abitazioni, mentre la rimanente quota è ripartita tra il settore terziario (380 scambi) commerciale (600)  produttivo (490 scambi).

“Il calo che si è verificato nel corso dell’anno appena trascorso – spiega Alberto  Zanni  - Presidente nazionale di Confabitare -   è l’esito di un congiuntura immobiliare che nell’ultimo semestre ha accentuato il tono negativo tracciato alla fine del primo semestre. Ad una domanda immobiliare sempre più debole si contrappone un’offerta crescente, alimentata anche dalla nuova produzione  pianificata anni fa e che viene immessa in un mercato  poco solvibile ed anche molto selettivo”.  In ambito abitativo fa eccezione il mercato delle locazioni  dove i contratti stipulati e la domanda di affitto sono  stabili anche se sui livelli bassi raggiunti a fine 2012.

Nel complesso il segmento locativo bolognese sarebbe meno penalizzato dalla  congiuntura e la domanda immobiliare  si è in parte spostata verso questo mercato: i canoni calano ma con una minore intensità rispetto ai prezzi delle compravendite, tempi medi della locazione si riducono, a fronte di un allungamento anche fino a 12 mesi per le compravendite. Per contro il mercato della proprietà è stato investito da un allungamento dei tempi medi di vendita, e da una nuova flessione dei valori delle compravendite che se sommate a quelle precedenti, determina un calo in conto capitale dei prezzi rispetto ai picchi del 2008, del 20% per le abitazioni, del 15% per gli uffici e dell’12,5% per i negozi. E’  vero che il crollo del mercato immobiliare riguarda tutto il territorio nazionale e nel complesso le  previsioni sono di almeno un altro anno  difficile, ma Bologna tuttavia sembra accusare il colpo più di altre  città superando in negativo tanto Roma che Milano con il suo -26%. Dobbiamo dire purtroppo che anche per la fine del 2013 non si  può parlare  neanche di timidi segnali di ripresa.

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