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Case: quotazioni in discesa, compravendite in aumento

+27% le transazioni nel 1° semestre 2016. Studio Gabetti: il riallineamento dei prezzi nel I semestre 2016 favorisce crescita delle compravendite. Ecco l'andamento quartiere per quartiere

Nel primo semestre del 2016 Bologna ha confermato il trend positivo per il mercato residenziale. Così secondo quanto emerge dalle rilevazioni dell’Ufficio Studi Gabetti, presso le agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, il capoluogo bolognese

"La discesa delle quotazioni, -0,7% nel I semestre dell’anno -  si legge nel report di Gabetti - ha dato ulteriore stimolo al mercato. Bologna, aveva già segnato un andamento positivo nel 2014, registrando una variazione del +18,5%, per un totale di 4.321 transazioni, tendenza confermata anche nel 2015 grazie alle 4.502 transazioni (+4,2%). Nel I semestre del 2016 il numero di transazioni è stato di 2.809, +27% rispetto allo stesso periodo del 2015. In particolare, nel II trimestre, il capoluogo ha registrato la crescita maggiore tra le gradi città (+33,5%)".

Un altro dato positivo, che contribuisce al maggiore dinamismo di mercato, è relativo alle tempistiche medie di vendita, in progressiva diminuzione. In media nel secondo semestre siamo intorno ai 5 mesi, ma secondo quanto emerge dalle agenzie Gabetti, Professionecasa e Grimaldi, si riscontrano anche tempi più brevi le migliori occasioni come rapporto qualità/prezzo.
Gli sconti in sede di chiusura delle trattative, nel I semestre 2016, sono stati mediamente intorno al 10%.

Guardando le diverse zone di Bologna, il Centro e il Centro Storico mantengono il loro appeal a livello di richieste, con una maggiore vivacità in termini di compravendite, in un contesto di quotazioni stabili.

TIPOLOGIE IMMOBILI PIù RICHIESTI. “Nel primo semestre del 2016 abbiamo registrato un volume di compravendite in crescita rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l’offerta è lievemente diminuita - ?commenta Giuseppe Albanese, titolare dell’Agenzia Gabetti Bologna Centro - Le tipologie maggiormente  richieste sono stati i bilocali e trilocali in buono stato. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza di balconi o terrazzi, oltre alla preferenza per i piani più alti. I tempi medi di vendita si sono attestati intorno ai 3-4 mesi, mentre gli sconti medi in chiusura delle trattative sono stati del 8-10%”.

QUOTAZIONI ZONA PER ZONA. Le zone del Centro Storico quali via Tribunale, Farini, Santo Stefano, Strada Maggiore, Piazza Maggiore, Piazza Minghetti e Piazza San Domenico hanno quotazioni intorno ai 3.200 – 3.500 € al mq per l’usato medio in buono stato, e a 3.400 – 3.700 in caso di soluzioni signorili, che arrivano fino a 4.300 € al mq per il signorile ristrutturato a nuovo nelle zone top.
Riscontrano una buona domanda anche le zone centrali di via Saragozza (2.100 – 2.400 € al mq  per l’usato in buono stato a seconda delle tipologie) e S. Felice (2.000 – 2.300 € al mq per le stesse soluzioni).

La zona Mazzini ha mostrato valori in calo, rispetto al semestre precedente. Le quotazioni medie sono di 2.500 € al mq per l’usato medio in buono stato, che salgono a 2.900 € al mq nel caso di immobili signorili.
Come commenta Vito Ardagna, titolare delle Agenzie Grimaldi Bologna Centro e Mazzini:

“Nel primo semestre del 2016 abbiamo registrato un volume di compravendite in crescita rispetto al semestre precedente, in un contesto dove l’offerta è rimasta sostanzialmente stabile. Le tipologie maggiormente richieste sono stati i trilocali e quadrilocali in buono stato per un budget di spesa rispettivamente di circa 180-220.000 € e 220-250.000 €. Le caratteristiche di maggiore importanza per gli acquirenti sono state la presenza di balconi o terrazzi ”.

Quotazioni stabili in zona Andrea Costa e Funivia, che si attestano mediamente a 2.800 € al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e a 3.000 € al mq in caso di immobili signorili. Il nuovo ristrutturato è intorno ai 3.300 € al mq per il medio e a 3.500 € al mq per il signorile.

In zona Barca siamo intorno ai 2.300 € al mq per l’usato medio in buone condizioni, mentre a Casteldebole ci attestiamo su una media di 2.500€ al mq.
La zona Zanardi-Arcoveggio-Carracci ha evidenziato lievi flessioni delle quotazioni per le soluzioni usate, che si attestano intorno ai 1.700 € al mq nel caso di immobili di tipologia media in buono stato.
In zona Murri, siamo mediamente a 2.000 € al mq per l’usato di tipologia media in buone condizioni e a 2.700 € al mq in caso di immobili signorili. Il nuovo ristrutturato è intorno ai 2.400 € al mq per il medio e a 3.500 € al mq per il signorile.
La zona Santa Viola ha evidenziato quotazioni in lieve calo, che si attestano intorno ai 1.600€ al mq nel caso di immobili usati di tipologia economica in buono stato, mentre siamo a 1.800 € al mq per le soluzioni medie e a 2.300 € al mq per il signorile.
 
 

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